35. 서울에서 신혼집 구하기 大프로젝트! - 대출상품의 이해(서류 전격 공개)

신혼집을 구하면서 대출을 아예 안받으시는 분은 거의 없으리라 봅니다~
왜냐면 1만큼 가지고 1만한 집을 들어갈 수 있을 때
2만큼을 대출받으면 3만한 집에 들어갈 수 있기 때문이지요.

저같은 경우는

전세 자취 -> 반전세 신혼집

으로 옮겨왔어요.

기존에 받았던 전세자금 대출이 전세계약이 끝나면 저한테 들어오고
그 돈으로 새로 계약을 하면 되는줄 알고 있었는데

전세계약이 끝나면 다시 은행으로 반환이 되고
새로 계약한 집에 대해서는 다시 대출을 처음부터 심사 진행해야되더라구요...
그걸 입주 3일 전에 알았으니...
급하게 전화해서 날짜 조정하고 난리도 아니었습니다.

궁금한게 있다면!! 혼자 알아보려하지 말고 무조건 은행에 방문하시기 바랍니다.

대출 상품은 일반적으로

1. 전세자금대출(분양의 경우는 주택담보대출)
2. 신용대출

두 가지를 섞어서 집 자금을 마련하는데요,

이정도로 구성된다고 보시면 됩니다.

 
전세대출은 70~80%(주•담•대는 조금 적게),
신용대출은 직종에 따라 다르구요,
확보자금이 있을 수도, 없을 수도 있습니다.
확보자금이 많으면 퍼센트로 따지는 전세대출도 더 많이 받을 수 있고
들어갈 수 있는 집의 크기도 커지겠죠?

자세한 대출상품들이 궁금하다면
대출받을 은행 홈페이지에서 확인하면 됩니다.

예를 들어 제가 대출을 받은 국민은행 홈페이지를 보면

우측 상단 메뉴 버튼을 클릭하고

대출 상품 코너에 들어가면

다양한 대출상품이 설명되어 있습니다.

그런데 직접 보는 것도 중요하지만 비전문가이기에 한계가 있습니다.
은행에 직접 방문해서 문의를 하면 가장 적합한 상품 구성으로 안내를 해주더라구요.
저도 막상 방문해보니 대출 작전을 짰던게 아주 짝에도 쓸모 없더라구요 ㅎㅎ

대출 절차는 크게

1. 은행 방문 문의
2. 은행에서 요구하는 서류 준비
3. 대출한도 조회 및 심사 신청(방문)
4. 승인 시 계약 체결(방문)

이 네가지 단계로 구성이 됩니다.

저는 신한은행에서 전세자금대출을 받은 상황이어서 신한은행에 갔더니
이 서류들을 준비해서 대출받을 은행에 가면 된다고 하시더라구요.

첫번째 확정일자부 전(월)세계약서인데요,

원칙은 '계약금 납부 -> 잔금 납부 및 입주' 순서 중에서
'잔금 납부 및 입주'가 되어야 전세계약이 성립되는 것이고 확정일자도 받을 수 있지만,

공인중개사쪽에 전세대출을 받으니 계약금 낼 때 계약서를 미리 해달라고 얘기를 하면 미리 해줍니다.
그러면 그 계약서를 가지고 동사무소에
1. 전입신고 2. 확정일자
를 받으면 저렇게 도장을 찍어줍니다.

방법은 그냥 창구에 가서 "전입신고 할게요. 확정일자도 찍어주세요."라고 얘기하면 됩니다.

확정일자를 받으면 '대항력'이 생기기 때문에 받아오라고 하는건데요,
자세한 건 내용이 너무 많아 따로 설명하지 않겠습니다.

두 번째로 계약금 납입 영수증입니다.
공인중개사에서 준비를 해줍니다.

임대인 통장사본입니다.

나머지 등본이나 가족관계증명서는 굳이 설명하지 않겠습니다.

서류를 가지고 은행에 가서 대출신청을 하면
승인이 나면 연락이 주겠다는 얘기를 해줍니다.

승인이 났다는 연락이 와서 은행에 다시 방문하면 대출 관련 서류들을 작성하고 안내문 등을 교부해줍니다.

대출상품 안내서입니다.
저는 전세자금대출+신용대출을 받았는데
이건 신용대출 안내서입니다.

금리 1.5% 우대를 받았네요.

 

금리 우대를 받으려면
국민은행 계좌에서 자동이체 *건 이상,
잔액 30만원 이상 들어있는 적금통장 보유와 같은 조건들이 붙는데요,

자동이체 건 수 같은 경우는
개인이 몇개였더라 생각할 필요 없이 은행에서 일괄적으로 다 조회해서 옮겨줍니다.
(모르는게 있다면 은행 방문하는게 최고입니다.)

이 서류 이미지는
전세자금대출, 신용대출 중
전세자금대출에 대한 약정서예요.
연 2.6% 금리로 받았네요.

1억을 연 2.6% 금리로 받으면 월 216666원,
2억을 연 2.6% 금리로 받으면 월 433333원이네요.

추가 금리우대 받을 수 있는 것들이 있나 한 번 보시기 바랍니다.
저희는 혼인신고를 약간 늦게해서 아쉽게 대출받을 땐 신혼부부 혜택을 못받았네요..
신혼부부 혜택을 받으면 금리가 연 1%대로 떨어지더라구요.

전세자금대출 설명서입니다.

제가 받은 '버팀목 전세자금대출' 상품은 은행 단독으로 빌려주는 상품이 아닌
한국주택금융공사에서 빌려주는 상품이기 때문에
신용보증약정서를 작성하더라구요.

버팀목 전세자금대출 상품 약정서입니다.

신용대출에 대한 거래약정서입니다.

대출금리 자동이체도 신청을 하구요.

건강보험료 납부내역, 각종 대출 및 카드 지출 내역도 은행에서 전부 떼어보더라구요~

이렇게 약정서 등 서류를 받으면 대출계약을 체결한게 되는 것이고,
대출받은 전세자금은 잔금 및 입주하는 그 날
은행 -> 임대인계좌로 바로 입금이 됩니다.

개인적으로 KB국민은행 조원동 지점 너~무 친절하게 설명해주시고

아버지의 느낌으로 고민을 많이 해서 대출상품 구성을 해주시더라구요 ㅎㅎ

관악구 조원동 지점도 추천입니다!

그렇게 저희는 부동산 계약을 하는데요,

 

[포스팅]36. 서울에서 신혼집 구하기 大프로젝트! - 확정일자와 대항력을 이해하고 최종 계약!!(서류 포함)

※ 모든 서류 이미지는 신상정보를 지운 아무런 효력이 없는 이미지이며

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